VODICE ATRAKTIVNO POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE MOGUĆNOST GRADNJE 16000 M2

400 pregleda ŠIBENSKO-KNINSKA ,Vodice ,Vodice

16.11.2022
Šifra oglasa: 212-2873-204

OSNOVNA CIJENA 1.582.245 HRK 210.000 EUR

PROSJEČNA CIJENA 13 EUR/m2

KONTAKTIRAJTE OGLAŠIVAČA

16000 m2

poljoprivredno

Osnovni podaci

Tip zemljišta:poljoprivredno Površina:16000 m2

Opis

VODICE ATRAKTIVNO POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE MOGUĆNOST GRADNJE 16000 M2

Vodice su jedno od najpoželjnijih turističkih mjesta u Hrvatskoj.

Na 8 minuta voženje od centra grada i plaže nalazi se ovo uređeno poljoprivredno zemljište koje se sastoji od dvije čestice po cca 8.000 m2, te je ukupna veličina 15,988 m2 u zoni PŠ.

Zemljište je ograđeno, uređeno te ima mogućnost gradnje i ima vlastitu pitku vodu iz bušotine.

Vlasni posjeduje lokacijsku informaciju koja se kupcu daje na uvid.

Mogućnosti gradnje su: barem 2 "voćarske kuće" sa gospodarskim dijelom i stambenim dijelom, plastenici, staklenici, kušaonica, izložbeni prostor itd...

Karakteristike i prednosti zemljišta.

- vlasništvo uredno 1/1, bez sporova
- mogućnost prenamjene
- smješteno u blizini svih sadržaja
- mir, tišina, privatnost, sigurnost
- ograđeno sa sve 4 strane, nema troška ograde
- 3 ucrtana prilazna puta od kojih se jedan koristi iz smjera Vodica
- do najbližeg asfaltiranog puta udaljenost 450 m, taj pute se mora očistiti.
- mogućnost gradnje prema prostornom planu šibenske županije. Izgrađenost može biti ukupne površine 5%- 10% i max visine 8 metara.( zavisi što će se graditi).
- prirodni materijal kamen za gradnju objekata na terenu u većim količinama, pogodno za usitnjavanje( ne treba kupovati)
- nema troška spajanja na infrastrukturu ( može imati svoju odvodnju, utopnu jamu i drugo po ekološkim standardima)
- očišćeno od visokih stabala, granja i makije ( inače čišćenje cijena 5-6kn po m2, ukupno za 13000m2 = cca 10,350Euro
- Isfrezan kamen, spremno za sadnju trajnih nasada (inače frezanje košta 5-6kn/m2, ukupno za 13000m2 = cca 10,350Euro
- vlastita voda na terenu ( investicija 12000Euro)
- 23 stabla maslina u rodu ( 8 godina starost), 40 jednogodišnjih mladica iz starog jakog korijena.
- jako puno potencijala za poslove od proizvodnje, prerade, poljoapoteke, turizma i drugih djelatnosti u sklopu OPG-a.
- brzi povrat investicije
- pogodno za obiteljski biznis, "zeleni", "robinzonski" turistički projekt u sklopu OPG-a i prema zakonu o OPG-u, puno opcija i potencijala...
- izvrsna investicija za očuvanje vrijednosti novca u doba visoke inflacije
- mogućnost dokupljivanja dodatnog zemljišta radi izgradnje veće vile ili kuće za odmor u sklopu biljne farme (OPG)
- mogućnost zakupa 5+ godina

Samo zemljište se nalazi u mirnom i tihom dijelu na laganoj uzvisini okruženo maslinicima i kućama za odmor i netaknutom prirodom 5 km od mora i centra Vodica. Npr. udaljenost do Hotela Olympia Sky 8 minuta autom. Taman udaljeno od ljetnih gužvi, a ipak blizu svega ( samo 3 km do Lidla, Plodina, 1.5km do asfaltirane Zatonske ulice, 450m do asfaltirane ceste Vodice-Gaćelezi, 4 km do osnovne škole Vodice, itd), osigurava privatnost budućih građevina. 8 minuta do A1 autoputa Zagreb-Dubrovnik.

Susjedi se na parcelama sličnih gabarita ili manjim bave turizmom u sklopu OPG-a i imaju također raznorazne kuće za odmor, vile, mobilne objekte, sportske terene i sl. uz maslinike i voćnjake.

U krugu 30km nalaze se nacionalni park i parkovi prirode te turistički resorti:
Nacionalni Park Krka, Vransko Jezero, Kornati, Solaris, Aquapark Dalmatia, Fun Park Biograd, Murter itd..

Na zemljištu se trenutno nalaze 63 maslina, te nekoliko mladih smokava.

Na zemljištu raste samoniklo ljekovito bilje poput smilja, gospine trave, majčine dušice, divlje kadulje, brnistre, divlji jasmin, itd..

Zemljište nikad nije bilo tretirano kemijskim sredstvima ni gnojivima te je prosječnih mjera od 80m širine x 200m dužine u potpunosti ograđeno i zaštićeno suhozidom sa svih strana, također je u potpunosti očišćeno i izmalčirano malčerom za kamen tako da je spremno za ekološku sadnju kako trajnih tako i godišnjih kultura, proizvodnju meda ili uzgoj životinja i drugih poljoprivrednih djelatnosti.

Zrak je izrazito čist. Sa sjeverne strane se nalazi borova šuma i brdo koji također štite od udara Bure.

Orijentacija laganog nagiba zemljišta je prema Jugoistok,jug pa je tako idealno za vinograd i/ili mješoviti voćnjak također.

Također moguće je postaviti solarne i vjetro sustave za proizvodnju 100% svoje energije, odnosno "OFF GRID" sustav.

Zemljište ne podliježe izradi UPU te se odmah može planirati gradnja.

Zemljište ima izuzetan potencijal i brzi povrat investicije.

Idealno je za ljude ili tvrtke s vizijom kako za poslovni projekt u zelenom, ECO ili robinzonskom turizmu tako i za privatni retreat.

Izvrsna prilika.

Nemojte je propustiti.

Obratite se na s povjerenjem.

Damir Varošanec

00 385 99 733 53 07

ID KOD AGENCIJE: DA793

DAMIR VAROŠANEC - ŠIBENIK
Suradnik za Dalmaciju
Mob: 099/733-5307
Tel: 051 341 080, 051 341 081, 051 333 407
E-mail: [email protected]
www.dogma-nekretnine.com