OPATIJA, VOLOSKO- građevinski teren 1160m2 sa pogledom na more i LOK.

106 pregleda PRIMORSKO-GORANSKA ,Opatija ,Opatija - Centar

02.01.2023
Šifra oglasa: 1422-4517-204

OSNOVNA CIJENA 3.013.800 HRK 400.000 EUR

PROSJEČNA CIJENA 345 EUR/m2

KONTAKTIRAJTE OGLAŠIVAČA

1160 m2

građevinsko

Osnovni podaci

Tip zemljišta:građevinsko Površina:1160 m2

Opis

OPATIJA, VOLOSKO- građevinski teren 1160m2 sa pogledom na more i LOK. DOZVOLOM!! za stambenu zgradu– stanove/ apartmane
Građevinsko zemljište ima idejni projekt i lokacijsku dozvolu predanu pod starim uvjetima za gradnju za to područje i to za:
Stambena građevina: individualna građevina s poslovnim prostorom turističke djelatnosti, koja sadrži tri /3/ stambene jedinice i dva /3/ poslovna prostora – turistički apartman.

Broj etaža građevine: jedna /1/ podzemna etaža i četiri /4/ nadzemne etaže, Pod+P+2+Pot, sa sljedećom tlocrtnom dispozicijom prostora:
PODRUM: pomoćni prostor – garaža sa četrnaest /14/ parkirna mjesta; spremišta
PRIZEMLJE: stambeni prostor – stan S1; poslovni prostor – apartman A1
1. KAT: stambeni prostor – stan S2 (noćni dio); poslovni prostor – apartman A2;
2. KAT: stambeni prostor – stan S2 (dnevni dio); poslovni prostor – apartman A3;
POTKROVLJE: stambeni prostor – stan S3;

Građevina je razvedenog tlocrtnog oblika, okvirne tlocrtne veličine mjereno s najistaknutijim dijelovima, 10,30 m× 26,85 m.
Tlocrtna površina građevine iznosi 247,90 m2 / 904 m2, što odgovara dozvoljenom koeficijentu izgrađenosti: kig = 0,27 < kig max = 0,30.

Građevinska (bruto) površina stambene građevine iznosi 1151,92 m2 , od čega po etažama:
PODRUM: 393,90 m2 × 0.25 = 98.47 m2 - garaža 173,50 m2× 0.50 = 86,75 m2 - spremišta
PRIZEMLJE: 249,90 m2
1. KAT: 249,90 m2
2. KAT: 249,90 m2
POTKROVLJE: 217,00 m2
To odgovara koeficijentu iskorištenosti: 1151,92 m2 / 904 m2 …………..kis = 1,27 < kis max = 1,50

Visina zgrade od od kote konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do vrha nadozida potkrovlja iznosi 10,0m, te 12,00m do najviše točke zgrade.

Bruto površina stambenog prostora građevine iznosi 946,30 m2:
PRIZEMLJE: 247,90 m2
1. KAT: 247,90 m2
2. KAT: 233,50 m2
POTKROVLJE: 217,00 m2
To iznosi 73% od ukupne GBP nadzemnog dijela građevine.

Bruto površina poslovnog prostora građevine iznosi 339,60 m2:
PRIZEMLJE: 113,20 m2
1. KAT: 113,20 m2
2. KAT: 113,20 m2
To iznosi 27% od ukupne GBP nadzemnog dijela građevine (max. 30 % GBP stambene građevine).

Građevinsko zemljište 1160m2 je udaljeno cca 420 m zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.
Teren je smješten na brežuljku.
Teren je konfiguracijski u blagom padu.
Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.

Ova nekretnina je udaljena 420m zračne linije od mora, odnosno 2km automobilom (cca 5min).

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada – stanova -apartmana / kuća za iznajmljivanje sa bazenom, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za odmor sa bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

VOLOSKO:
Volosko je manje ribarsko i turističko mjesto na Kvarneru, udaljeno oko 2 kilometra sjeverno od središta Opatije.
Volosko, šarmantno mjestašce prošarano uskim uličicama na kojima se igraju nasmiješena dječja lica, poznato je po vrhunskim restoranima i konobama koje svojim opojnim mirisima pozivaju goste na slastan obrok. Volosko je uvod u prekrasnu priču zvanu Lungomare, omiljenu opatijsku šetnicu koja vas vodi skroz do Lovrana. Kupači su redovni gosti ovog ribarskog mjesta jer ih tamo čeka uvijek opuštajuća plaža Črnikovica. Popijte kavu na prekrasnoj vološćanskoj rivi i promatrajte spretne ribare kako uplovljavaju u lučicu.
U vrijeme dok Opatija još nije postojala kao mondeno turističko odredište, Volosko je bilo sjedište kotara, trgovačka luka i administrativno-upravno središte. Danas je Volosko izgubilo tu svoju važnost, no ostala je čarobna privlačnost slikovitog primorskog mjesta, nepresušnog izvora inspiracija za umjetnike, utočišta svih onih koji traže oazu mira u uskim uličicama, uz šalicu kave na rivi, u jedinstvenom ambijentu ribarske lučice i velog i malog mula. Ima nečeg posebnog u pogledu na pučinu s vrha vološćanske rive: odavde se prema jugu otvara cijelo Jadransko more…
Prolazeći uskim ulicama stare vološćanske jezgre, naići ćete na spomenik koji nas podsjeća da je ovdje, u kući na smom početku obalnog šetališta Lungomare, rođen Andrija Mohorovičić, veliki znanstvenik svjetskoga glas, otkrivač plohe diskontinuiteta koja dijeli Zemljinu koru od njezina plašta.
Volosko je danas i sinonim za dobru gastronomiju – od tipičnih konoba i ribarnica u kojima se može uživati u domaćim specijalitetima, do vrhunskih restorana koji su svoje mjesto našli u najprestižnijim svjetskim vodičima za gurmane – sve to nudi Volosko, i još mnogo toga.
Otkrijte gastronomske užitke, sznajte ribarske tajne, opustite se na terasi ugodnog kafića uz more. Dopustite da vas ponese šarm Voloskog!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 18532

Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91 270 3979
Tel: +385 51 518 174
E-mail: [email protected]
www.dux-nekretnine.hr