| Nekretnine | Stanovi

CIJENA NEKRETNINE 753 HRK 100 EUR

PROSJEČNA CIJENA 1 EUR/m2

TROŠKOVI OSIGURANJA - HRK

TROŠKOVI FINANCIRANJA - HRK

TROŠKOVI STANOVANJA

KOMUNALNA NAKNADA - HRK USLUGA OPSKRBE VODOM - HRK ODVOZ OTPADA - HRK OPSKRBA PLINOM - HRK OPSKRBA TOPLINSKOM ENERGIJOM - HRK OPSKRBA ELEKTRIČNOM ENERGIJOM - HRK TELEKOMUNIKACIJA, INTERNET, TV - HRK OSTALE USLUGE I NAKNADE - HRK

VV NEKRETNINE
[email protected]
0915231376
http://www.vvnekretnine.hr

POGLEDAJ GALERIJU

Opatija - luksuzna novogradnja - 137,60 m2, 2S+DB na četvrtom katu

101 pregleda PRIMORSKO-GORANSKA, Opatija, Opatija - Centar

14.11.2022
Šifra oglasa: 1619-129643-203

CIJENA NEKRETNINE 753 HRK 100 EUR

PROSJEČNA CIJENA 1 EUR/m2

TROŠKOVI OSIGURANJA - HRK

TROŠKOVI FINANCIRANJA - HRK

137.6 m2

U stambenoj zgradi

2s-2s+DB

Osnovni podaci

Tip stana:U stambenoj zgradi Kat:4. kat Broj soba:2s-2s+DB Površina:137.6 m2 Etaža:jednoetažni Godina izgradnje:- Godina zadnje adaptacije:- Energetski razred:A+ Lift:Da

Dodatni podaci

Gradski plin: NeGradski vodovod: NeGradska kanalizacija: NeGradska toplana: Ne

Opis

U podnožju planine Učke, okupana suncem i prekrasnim Kvarnerskim zaljevom nalazi se Opatija, biser Jadrana. Posebna elegancija i profinjenost na svakom koraku ove mediteranske oaze, ono je što Opatiju čine jedinstvenom destinacijom koja je zahvaljujući novim modernim prometnicama danas više nego ikada povezana s cijelom Europom. Dobar dio svoje reputacije kao wellness i lječilišne destinacije, Opatija može zahvaliti blagoj mediteranskoj klimi gdje ugodno vrijeme kroz čitavu zimu, najljepši mediteranski ljetni ugođaj te prekrasno bistro plavo more grad Opatiju zajedno s čitavom Opatijskom rivijerom čine jednom od najpoželjnijih destinacija svakog onog tko želi novu kvalitetu življenja po najzdravijim i najkvalitetnijim standardima, njegujući tako stil života koji rezultira osjećajem dobre forme s puno energije. Samo par koraka do mora, s prekrasnim pogledom na Kvarnerski zaljev, smještene u srcu prekrasne Opatije, projekt ove novogradnje, uživaju iznimnu lokaciju koja svojim kupcima pruža novu kvalitetu življenja uz blizinu svih potrebnih sadržaja. Sa svojim iznimnim dizajnom projekt, pruža široki izbor luksuznih stanova različitih veličina i rasporeda koristeći pritom najviše standarde gradnje i opremanja uz naglasak na kvalitetno planiranje životnog prostora. Svi stanovi opremljeni su najmodernijim i najkvalitetnijim elementima opremanja interijera, modernim sigurnosnim sustavima, najbržim optičkim internetom te vrhunskim toplinskim i zvučim izolacijama, a sama zgrada može se pohvaliti najkvalitetnijom fasadom s najvećim ekološkim standardima gradnje.
Vanjski zidovi od armiranog betona s visokim vodonepropusnim svojstvima debljine - d = 30 cm. Vanjska hidroizolacija podzemnih etaža je od polimer-cementnog hidroizolacijskog materijala (Plastivo 200), te je zaštićena slojem toplinske izolacije od tvrde izolacijske pjene - ekstrudiranog polistirena (izolacija po perimetru) debljine 5 cm, te profiliranom polietilenskom membranom visoke tvrdoće (HDPE - Guttabeta). Unutarnji nosivi zidovi su od armiranog betona. Unutarnje pregrade spremišta izrađene su od pjenobetonskih blokova Porotherm debljine - d = 10 cm. Ventilacijski otvori i krovni prozori izrađeni su od armiranog betona i prekriveni pocinčanim rešetkama I mrežama, obojenim plastificiranim bojama. Temeljna ploča od armiranog betona s visokim vodonepropusnim svojstvima + hidroizolacija (Voltex). Vanjski nosivi zidovi su od armiranog betona marke (C25/30) debljine - d = 20 cm. Nosivi zidovi između stanova i zidovi stubišta su izrađeni od armiranog betona debljine d = 20 cm, a dijelom od opeke Wienerberger Porotherm debljine - d = 20 cm). Nosivi zidovi okna lifta su od armiranog betona debljine d = 20 cm. Međukatne ploče su od monolitnog armiranog betona marke (C25/30) debljine iznad garaže - 30 cm, a debljina iznad ostalih katova - 20 cm. Stubište svakog kata se sastoji od dva monolitna armiranobetonska kraka i podesta. Balkoni su monolitne armiranobetonske ploče. Ploča krova je izrađena od vodonepropusnog armiranog betona s parnom izolacijom (Alutrix), toplinskom izolacijom EPS-150 debljine 20 cm (prema proračunu toplinske izolacije i fizike zgrade odgovara klasi A +), elastičnom hidroizolacijskom membranom na bazi EPDM-a (Resitrix SKW). Ogradni zidovi između dijelova terase su izrađeni od armiranog betona i odvojeni od zgrade toplinskom izolacijom. Podovi krovne terase su izrađeni od keramičkog granita debljine 2 cm (Conca DV 09) na samostalnim podesivim osloncima. Površina za sadnju raslinja na krovnim terasama izrađena je od zaštitnog geo-tekstila (Elastosave ES 30), akumulacijsko –drenažne ploče od obnovljenog polistirena (Floradrain FD-40E), s ugrađenim sustavom poroznog zaljevanja vodom (Spa Aqua) i smjesom zemlje tvrtke ZinCo (Roof Garden). Propisana klasa toplinske izolacije zgrade je A +. Vanjski toplinski izolacijski sklop se sastoji od dva sloja kamene mineralne vune različite gustoće (Rockwool Frontrock) debljine od 14 cm (+ 2 cm ili + 4 cm), i kontaktne fasadne mase tvrtke Sto (Sto level uni + Sto level Alfa - koja se sastoji od žbuke – ljepila, sustavne fasadne mreže od fiberglasa F110, zatamnjene akrilne žbuke - (Stolit K1.5 ili Sto Milano) i boje (Metalic Lazura Sto). Površine zidova su ožbukani vapneno-cementnom žbukom Fassa Bortolo (KC1) obrađeni izravnavajućim gletom i ukrasno obojeni. Površine zidova hodnika i stubišta su obloženi gipsanim pločama visoke čvrstoće sa dodatnim slojevima zvučne-izolacije (izmjenično kaširana mineralna vuna i guma visoke gustoće). Zidovi sanitarnih čvorova su ožbukani vapneno-cementnom žbukom Fassa Bortolo (KC1) i obloženi keramičkim pločicama u skladu s rješenjem dizajna interijera. Zidovi spremišta i garaža ožbukani su i obojeni akrilnom armiranom bojom (Revitalcolor AG 1001). Zvučna izolacija podova je napravljena posebnim sastavom za podove Termotec debljine 5/10 cm, akustičnom membranom Termotec, nadopunjena sa EPS pločama debljine 1 cm sustava podnog grijanja i armiranim cementnim estrihom MUREXIN C 200). Svi podovi su izrađeni s izvedbom dilatacijskih šavova prema projektu. Zvučna izolacija zidova između stanova i između stanova i stubišta izrađena je po projektu kompozitnim materijalima tvrtke Fassa Bortolo (Gipsolignum + Fon guma + RC27). Zvučna izolacija unutarnjih pregrada u potrebnim mjestima je izrađena kompozitnim materijalima tvrtke Fassa Bortolo (Gipsolignum + Fon guma). Kod montiranja spuštenih stropova koristi se sustav akustičnog ovjesa stropova tvrtka Fassa Bortolo. Prozori i podizano-klizne stijene izrađeni su od ekstrudiranih aluminijskih profila s toplinski mostovima tvrtke Alu K s posebnim premazom otpornim na morsku sol. Za proizvodnju prozora i vrata uporabljeni su profili Alu K 77 IW ID. Za izradu fasade stubišta Alu K SL 50. Za izradu podizano-kliznih stijena Alu K SC 170 TT. U stambenom dijelu zgrade ostakljenje se sastoji od tri sloja stakla s posebnim nisko emisijskim premazom za zaštitu od sunca: Za klizne zidove (Sanguard clear + 67 6 +10 termix zatamnjeno + Low E 4 + 27 sa unutrašnjim motoriziranim roletama + 6 Low E). Unutarnje rolete u kliznim stijenama su na električni pogon s vanjskim upravljanjem - za prozore (Sanguard clear 67 4 + 16 termix zatamnjeno + Low E 4 + 16 + PVC zatamnjeno Low E). Svi su prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni su vanjskim roletama na električni pogon i vanjsko upravljanje. Također, svi su prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni mrežom protiv komaraca. Klizne stijene su opremljene mrežom protiv komaraca na poseban zahtjev kupca. Ugradnja svih prozorskih i vratnih konstrukcija izvedena je prema sustavu RAL montaža s dodatnim brtvljenjem svih vanjskih sučelja konstrukcije izvedena je građevinskim materijalom tvrtke Kerakoll (Nanoflex). Kod izrade fasadne konstrukcije stubišta korišteno je staklo u dva sloja (Low E 4.4.1+16 termix zatamnjeno + 8 Sungard clear 67 ESG). Kod konstrukcije prozora na fasadnom zidu stubišta izrađeno je, prema projektu, automatsko otvaranje gornjih prozora za odimljavanje u slučaju požara. Ulazna vrata izrađena su od metala s ugrađenom električnom bravom, sustavom otvaranja pomoću ručnog odašiljača (ključa) i video sustavom u boji zaštićenim protiv vandalizma. Vanjska staklena ulazna klizna vrata opremljena su automatskim senzorom otvaranja na kretanje. Unutarnja ulazna vrata opremljena su video sustavom u boji i električnom bravom s otvaranjem pomoću ručnog odašiljača. Ulazni vjetrolov je ukrašen mozaikom od kamena s dekorativnim elementima Patch tvrtke Petra Antiqua i natpisom Vila Riviera Opatija, pod ulaza ukrašen šarenim mozaikom - terrazzo veneziano. Pristup garaži je opremljen automatskim otvaranjem vrata preko ručnog odašiljača i video sustavom u boji.
Estrih pod je izrađen od materijala tvrtke Murexin (Murexin C 200). Obrada podova središnjeg ulaza i hodnika - venecijanski mozaik u boji (terrazzo veneziano), stubište i međupodesti - obloženi su autohtonim prirodnim kamenom - Kastavski sivac. Obrada podova kupaonica – su pločice, koje se polažu prema dizajnu stanova (u dogovoru s kupcem). U kupaonicama, gdje je instalirana jedinica Alterma, izvođač odabira neutralne boje. Obrada podova soba i dnevnog boravka - višeslojni parket, izrađuje se prema dizajnu stanova (u dogovoru s kupcem). Uređenje kuhinjskog poda – su pločice, izrađuje se prema dizajnu stana (u dogovoru s kupcem). Obrada poda garaže - betonski pod zaglađen uz posipanje kvarcnim pijeskom. Obrada podova spremišta - pločice od keramičkog granita (izabrane od strane izvođača u neutralnim bojama). Obrada podova balkona - pločice od keramičkog granita u neutralnim bojama (izabrane od strane izvođača).
Zidovi kupaonica izrađene su od keramičkih pločica prema dizajnu stanova (u dogovoru s kupcem). U područjima gdje je montirana jedinica Alterma, zidovi se izrađuju od keramičkih pločica, te se odabiraju od strane izvođača u neutralnim bojama.
Ograde balkona i krovnih terasa su izrađene od pocinčanog metala i obojene sa plastificiranom bojom. Na ogradu balkona montiran je rukohvat izrađen od nehrđajućeg čelika (u kvaliteti AnSi 316) s ugrađenim osvijetljenjem.
Svi spušteni stropovi izrađeni su pomoću sustava suhe gradnje tvrtke Fassa Bortolo. Koristi se vodonepropusni materijal Gipsolignum. visoke gustoće i tvrdoće. Vertikalni komunikacijski kanal u predvorju hodnika je izoliran sa dvoslojnom pregradom na bazi gipsa marke Regips.
Za grijanje/hlađenje objekta te pripremu potrošne tople vode predviđen je sustav dizalica topline zrak-voda u split izvedbi, model "Altherma" japanskog proizvođača "Daikin" sa integriranim spremnikom PTV-a i pripadajućom pratećom sigurnosnom, mjernom i regulacijskom armaturom. Za svaki stan objekta predviđene su po jedna vanjska i jedna unutarnja jedinica, pri čemu se sve vanjske jedinice smještaju na krov objekta, dok se unutarnje jediniceugrađuju u kupaonice pojedinih stanova. Vanjske i unutarnje jedinice su međusobno povezane predizoliranim bakrenim cijevima koji omogućuju kontinuiran razvod radnog medija. Zbog različitih toplinskih gubitaka/dobitaka koji karakteriziraju pojedine stanove, predviđeno je 4 modela ERLQ008CV3, 4 modela ERLQ006CV3 i 7 modela ERLQ011CV3 vanjskih jedinica, odnosno 4 modela EHVX08S18CB3V, 4 modela EHVX08S26CB9W i 7 modela EHVX08S26CB9W unutarnjih jedinica. Kako su dizalice topline u cilju maksimalnog povećanja energetske učinkovitosti u pravilu namijenjene za niskotemperaturne sustave, ovakav je sustav idealan za priključivanje na podno grijanje, niskotemperaturno radijatorsko grijanje te ventilokonvektorsko grijanje/hlađenje. Grijanje prostorija objekta je predviđeno primarno preko podova i kupaonskih radijatora, dok se kao nadopuna, odnosno za potpuno pokrivanje toplinskih gubitaka, mogu koristiti ventilokonvektori. U razdoblju hlađenja, rashladni učinak preuzimaju isključivo ventilokonvektorske jedinice. Sustav podnog grijanja se sastoji iz čepastih raster ploča sa izolacijom, deklariranog koeficijenta provođenja topline u iznosu od 0,034 W/mK, model "Teckfloor B" talijanskog proizvođača "Sirap", te iz višeslojnih cijevi (aluminiji -plastika - aluminij) dimenzija Ø16x2mm, austrijskog proizvođača "Herz" koje se učinkovito ugrađuju i fiksiraju u navedenim pločama. Sustav radijatorskog grijanja se sastoji iz kupaonskih cijevnih radijatora, predviđeni za zidnu ugradnju uz mogućnost grijanja električnim putem, model "Centra", austrijskog proizvođača "Odörfer". U režimu hlađenja koriste se visokoučinkoviti kanalni ventilokonvekori japanskog proizvođača "Daikin" u dva osnovna modela: FWD06ACTN6V3 i FWB03BATV6V3. Ventilokonvektori su smješteni u spuštenom stropu tako da raspršuju rashlađeni zrak kroz rešetke u pojedine prostorije, Distribucija radnog medija se za svaki stan odvija putem cirkulacijske pumpe "Altherma" unutarnje jedinice do pojedinih ventilokonvektora, odnosno do razdjelnika/sabirnika podnog i radijatorskog grijanja u izvedbi kućne stanice, renomiranog hrvatskog proizvođača "TTO Termotechnik d.o.o". Ovi razdijelnici određenog broja krugova (ovisno o veličini stana), smješteni su unutar ugradbenih podžbuknih ormarića, odakle se cijevi razvode unutar podne konstrukcije u estrihu, odnosno do mikrolokacija pojedinih radijatora. Kućne stanice su sa integriranom cirkulacijskom frekventnom pumpom, model Yonos PICO 15/1-6, njemačkog proizvođača "Willo" koja omogućuje savladavanje pada tlaka koji se pojavljuje pri protoku ogrjevnog medija. Za sve stanove ugrađen je sustav odsisne ventilacije sanitarija i kuhinja, predviđen za prisilno prozračivanje iz navedenih prostora pomoću ventilatora. Odvođenjem zraka iz prostora postiže se potlak u prozračivanom prostoru u odnosu na njegovo okruženje. Posljedica toga je da se zrak iz prozračivanih prostorija ne širi prema okolnim prostorijama. Za razvod zraka i odvod izvan objekta korištene su okrugle spiralne ventilacijske cijevi promjera Ø180 i Ø100 uz sve prateče spojne komade. Na svakoj etaži su protupožarnim zaklopkama Češkog proizvođača "MANDIK" odvojene požarne zone radi sigurnosti kosrisnika u slučaju požara.
Svaki stan je opremljen neovisnim dimnjakom s mogućnošću spajanja kamina na drva u dnevnoj sobi.
Sanitarne instalacije u zgradi izrađene su od sljedećih materijala: Kanalizacijske cijevi Geberit Silent PP, vodovodne cijevi Geberit Mepla i oprema Mepla Pred, ugrađeni sanitarni uređaji Geberit Duofix UP 320 i vanjska odvodnja oborinskih voda od cijevi Geberit Silent PP.

Stan 13 nalazi se na četvrtom katu. Radi se o dvosobnom stanu s dnevnim boravkom, sjeverne orijentacije, površine 137,60 m2 kojem pripadaju 2/3 parkirna mjesta i spremište.
Za sve ostale informacije na raspolaganju su Vam Vanja & Viktoria

ID KOD AGENCIJE: 164

Viktoria Mamula
Agent s licencom
Mob: 095 399 0004
E-mail: [email protected]
www.vvnekretnine.hr

Vanja Vitezica
Agent s licencom
Mob: 091 523 1376
E-mail: [email protected]
www.vvnekretnine.hr